Перепланировка – это переустройства помещения, затрагивающие внутреннюю структуру жилого пространства: количество комнат, их взаиморасположение, размеры, пространственную связь помещений. Перепланировка относится к категории фундаментальных средств формирования интерьера, быть может, поэтому перспектива изменений такой сложности пугает или, по крайней мере, настораживает большинство людей. Возможно, все ратуют за улучшение качества пространства, но вот перенести стены, возвести перегородки, разделить пространство на уровни, задействовать пустующие помещения (подсобные, нежилые, например чердак или подвал) и заново оборудовать и отделать их в соответствии со строительными нормами для жилых зданий рискнет далеко не каждый.
Надо отметить, что изменения планировочной организации существенно отличаются по степени сложности и стоимости и, в свою очередь, зависят от того, будет ли затронута конструкция помещения. Так, например, прорубить проем во внутренней стене значительно проще, чем выполнить ту же самую операцию в стене несущей. Поэтому, мы всегда своим клиентам советуем обратиться за помощью к архитектору, который подскажет, какие конструкции относятся к несущим, а какие – к внутренним.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА: МОЖНО ВСЕ, ЧТО НЕ ЗАПРЕЩЕНО
Тяга к комфорту у человека неистребима, и веяния рынка последних лет ее усилили, развили и предоставили жильцу новые возможности и перспективы. Сегодня многие квартиры не избежали перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Евроремонт, сауны, двухуровневые квартиры в стандартных многоэтажках становятся частым явлением. Но затевая подобные преобразования, мало кто задумывается о нарушении теплоснабжения и вентиляции, ослаблении несущих конструкций здания и т.п. Те, кто понимает и осознает серьезные последствия такого шага, обращаются к специалистам. А многие действуют по принципу «сам себе архитектор», не представляя при этом, какая подчас катастрофические последствия может повлечь за собой воплощение доморощенных «архитектурных идей».
Самовольные перестройки создают угрозу имуществу и здоровью, а порой и жизни, жителей всего подъезда или дома. Специалисты считают, что взрывы газа вполне могут происходить по вине самовольных «перепланировщиков», задевших газовые магистрали. Главное, что нужно уяснить – нельзя трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение и прочность конструкций дома: в частности, несущие опоры и балки, системы вентиляции, противопожарные устройства. Любые реконструкции и изменения уже существующих коммуникаций можно осуществлять только с помощью соответствующих служб.
Это важно знать!
НЕЛЬЗЯ делать в квартире:
ломать несущие опоры, стены и балки. (Кстати, не всегда даже опытный специалист на глаз может определить, несущая это конструкция или нет. В этом случае к работам должна быть привлечена организация, имеющая лицензию на проведение экспертизы состояния конструкций здания)
рушить системы вентиляции. Если демонтаж вентиляционных коробов уже произведен, владельцы обязаны восстановить их в соответствии с домовой схемой вентиляции, не доводя дело до суда
замуровывать в стену стояки газовых труб, к ним должен быть обеспечен доступ. Любая замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами должна производиться специалистами
оборудовать туалет и ванные (душевые) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение составляет только случай, когда квартира находится в двух уровнях
крепить оборудование и трубопроводы непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, которые ограждают жилые комнаты
устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления
проводить перепланировку, предусматривающую жилую комнату площадью менее 9 кв. м. или шириной менее 2,25 м
увеличивать подсобную площадь за счет жилой
Если Вы приняли решение делать перепланировку, то необходимо получить согласование, так как это важно, прежде всего, для самих владельцев квартиры. Это поможет Вам в будущем избежать возможных аварий инженерных систем, неприятных визитов официальных лиц и соответствующих инстанций, недовольства соседей или судебных разбирательств с ними. А в случае, если Вы решите продавать квартиру, то это можно будет сделать без лишних проблем.
ЧТО НЕ ТРЕБУЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
Устройство (разработка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
Установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.
Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей).
Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).
ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ БЕЗ ПРОЕКТА И РАЗРЕШЕНИЯ, И ОФОРМИТЬ ПОТОМ В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии.
Орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.
Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках.
Остекление лоджий и балконов по типовым проектам.
Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).